İzmir Konut Satışları Kasım 2025 Verileri: Küçük Bir Gerileme

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım 2025’te dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla konut satışlarında yüzde 0,5’lik hafif bir düşüş yaşandı. TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre, İzmir’de bu dönemde toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayında kaydedilen 8 bin 583’lük satış hacminin biraz altında kaldı.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilimin gözlemlendiği Kasım ayında, toplam konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir azalmayla 141 bin 100’e geriledi. Bu satışların en yoğun gerçekleştiği iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul ilk sırada yer alırken, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir’i takip etti. Ülke genelinde en düşük satış hacminin yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’in konut piyasasındaki dinamikler incelendiğinde, ilk el konut satışlarında önemli bir artış göze çarpıyor. Kasım 2025’te İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, sıfır konut projelerine olan ilginin arttığını gösteriyor. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 29,1 olarak gerçekleşti.

Diğer yandan, ikinci el konut satışlarında ise bir miktar gerileme yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. Buna rağmen, ikinci el konut satışları toplam satış hacminin hala büyük bir kısmını oluşturmaya devam etti ve yüzde 70,9’luk bir paya sahip oldu.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımlar

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 17,2 seviyesinde seyretti.

Yabancılara yönelik konut satışlarında ise İzmir’de artış eğilimi dikkat çekti. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yabancılara yapılan konut satışları yüzde 27,6’lık önemli bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar yüzde 9,7 azalarak bin 943’e düşerken, İzmir’deki bu artış dikkat çekici bulundu. Yabancıların en çok konut aldığı iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

Menemen Konut Satışlarında Lider İlçe Oldu

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarının yoğunlaştığı bölgeler de belli oldu. Kasım 2025 verilerine göre, en fazla konut satışının gerçekleştiği ilçe 1.124 konut ile Menemen oldu. Menemen’i sırasıyla 980 ile Buca, 722 ile Torbalı, 625 ile Karşıyaka ve 567 ile Konak takip etti. Bu veriler, İzmir’deki gayrimenkul hareketliliğinin bölgesel farklılıklarını da ortaya koyuyor.